西城多校划片后,学区房陷恐慌性成交,房价要“凉凉”?

更新日期:2022年06月01日

       北京报道, 4月30日, 西城区招生政策发布, 为北京“学区房”市场敲响了一块石头。
        多校划线、叠加6年制两大举措, 引发市场震荡。 一方面, 不少购房者开始快速购买“学区房”, 并在新政策实施前完成过户, 以确保子女的入学资格。 另一方面, 不少业主开始担心房价, 纷纷挂牌出售, 意在出售“学区房”。 新政策意见一出, 西城“学区房”价格即将下跌的消息在网上刷屏。 但在很多人看来, 教育资源还在西城区, 即使分多所学校, 房价也不会大幅下降。 在家长深陷教育焦虑的时代, 真正需要思考的是如何让教育资源更加均衡。 多校划线引爆“学区房” “消息一出, 我的客户群立马刷屏, 大家都在讨论这个新的招生政策。” 北京西城中介工作人员黄琳(化名)说, 华夏时报记者描述了西城“学区新政”发布后客户的直接反应。 4月30日, 北京市西城区教育考试中心官网发布了《西城区2020年义务教育阶段招生实施意见》。
        其中, 文件明确, 2020年7月31日后, 在西城区购房并取得房产证的适龄儿童申请入读小学时, 不再进行区划登记注册。 学校, 他们都将分为多个学校。 在邻近学区注册。 此外, 文件还提到, 从2020年开始, 西城区将记录适龄儿童的注册地址和学校。 自房产地址用于登记之年起, 6年内原则上只提供一个登记学位。 (符合国家生育政策的除外)。 黄琳告诉《华夏时报》记者:“这意味着西城区部分学区房价可能会在2020年7月31日之后失去最支撑的因素之一。高价买‘学区房’并不能保证 孩子有保障。你可以在‘名校’学习。” 2020年初, 新冠肺炎疫情爆发, 随后各地楼市几乎进入前期“停摆”状态。 “像房价下跌这样的情况, 西城学区基本不存在。即使是疫情最严重的时候, 西城学区的房价也没有下降, 毕竟孩子暂时去不了 因为疫情上学, 总有一天, 学校要复课了。” 黄琳向华夏时报记者介绍了此前西城学区房源的市场动态。 西城区的房价和教育资源紧密相连。 西城区名校林立, 不少家长为孩子出资“千元”取得学位。 但总体来看, 西城区的“名校”分布并不均匀, “名校”大多集中在金融街学区和德胜学区。 在这一特点下, 西城区楼市也呈现出不同的局面。 “中介的APP包括官网不允许标注的学位学历, 以及对应的学校。这个信息是有的, 但是中介在向客户推销房产和发布朋友圈的时候会把这个信息写在文案上。 ”黄琳告诉《华夏时报》记者。“先看学校, 再看学历。 价格、位置和公寓类型都是最后考虑的。 ”作为购房者的张明(化名)向《华夏时报》记者解释了买“学区房”的逻辑, “其实西城的房子都比较老, 户型也不大, 一般50-60平方米。
        如果对应的学校好, 学位不占, 同样房子的价格会更高。 “市场陷入‘恐慌’交易。”看房的人顿时多了起来。 “黄林过不了轻松的五一假期, 他工作了五天。”赶紧把财产转了, 你还可以去西师大附小。 “张明的假期也不容易, 4月30日晚她看到新的招生政策后, 第二天就去西城区的六浦康签了房子。” 不到41平米, 中介报价750万。 ”张明告诉《华夏时报》记者。根据中介的报价, 这套房子的单价近18.3万元/平方米。此外, 张明还表示:“其实中介告诉我, 这房子的原值也只有420万元。 黄林说, 仅5月2日, 西城德胜片区就有30套二手房下架。 有一定的保证。 ”黄琳告诉《华夏时报》记者, 原本打算送孩子去西城的家长们陷入了恐慌。“现在在这里买房并不能完全保证孩子以后可以去心仪的学校, 但是西城的 教育资源更好, 即使分多所学校, 孩子被“名校”录取的概率也更大。 ”张明告诉华夏时报记者。“德胜地区对于希望孩子上‘名校’的家长来说, 容错率最高。
        这一带有5所小学, 不管哪一所都不错。 ”黄琳告诉《华夏时报》记者。《华夏时报》记者了解到, 西城德胜区有裕祥小学、西师大附小、三番中学附小。 在这样的背景下, 包括张明在内, 2009年很多家长决定“在德胜哪里买就行”。在很多家长看来, 教育似乎不需要考虑成本。西城区学校的收紧 区已经导致一些家长转向海淀, 另一个教育资源更集中的地区。买房。” 万六二手房基本上一天卖出4套, 而4月份, 整个月只卖出了38套,

平均每天只有1-2套。”某中介工作人员小孙 在海淀万柳告诉《华夏时报》记者。 学区房真的“爽”? 张铭曾想过“名校”是否真的等同于“光明未来”,

但在教育的焦虑之下, 她还是决定收取“重金”送孩子去西城区读书。 “教育质量真的不一样。”张明告诉《华夏时报》记者。 “现在, 有的房子涨价了, 有的房子降价了。一般来说,

降价的房子在一个在一些优势不大的学区, 业主担心新政后自己的房子卖不出去, 所以一般会稍微降价一些。 ”黄琳告诉《华夏时报》记者。“新政策无疑刺激了购房者更快入市, 西城区学区成交量可能在5、6月份达到小高峰。 但是, 6、7月份之后直到明年新的招生政策出台, 购房者会担心自己买了房子却还没有进入优质学区。 ”诸葛住房数据研究中心王小强说。在黄林看来, 西城区“学区房”的价格并不像传闻的那样, 价格会大幅下​​降。“学校就在这里, 如果你想让你的孩子 去西城的学校,

就得来这里买房。 ”黄林向《华夏时报》记者表达了对西城区“学区房”未来价格走势的看法。“只能说房价会涨有跌。 曾经保证能进优质学校的房子价格肯定会因为不确定性而小幅下降。 但是, 之前上不了名校的房子, 也有可能因为新政而上名校, 这样的房子价格会上涨。 ”黄琳说。
       2019年7月, 德胜区售出一套面积12.2平方米的“储藏室”, 单价再创新高。一位知名地产分析师告诉华夏时报记者。 限制学位和随机分配学区可以为部分二手房销售降温, 促进教育教学资源更合理配置。 能够走出西城。”那么, 西城的学区房还是有市场的。 ”黄琳告诉《华夏时报》记者。

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