万科式留人 股权激励背后存悬念

更新日期:2022年06月13日

       深圳报道称, 10月24日, 在万科百亿融资暂停半年之后, 万科重启了上一次失败的股权激励, 拟向851名激励对象授予共计1.1亿股股票期权。 此次, 万科股票期权激励计划中, 万科11名高管将获得总额的28.45%。 国澳置业相关分析师告诉《华夏时报》记者, 万科在当前房地产市场深度调控期间重启股权激励, 覆盖万科全体员工近4%。 管理人才也纳入本次股权激励范围。 应该说, 对于其管理团队来说, 是一种激励, 也是一种诅咒。 万科捆绑留存 四年后, 万科重启股权激励计划, 对于其高管团队来说无疑是一件好事, 但目前, 万科的激励对象获得股份并不容易。 2006年, 万科推出了为期三年的限制性股票激励计划, 但上一个计划在2007年因万科股价未达标而被放弃。
        然后在 2008 年, 该计划因未能达到绩效目标而终止。 . 10月24日, 万科再次启动1.1亿股股票期权激励计划。 本次股权激励覆盖万科全体员工近4%, 万科董事长王石等11位高管共获得整个期权激励计划的28.45%。 根据万科1.1亿股期权激励计划, 万科董事长王石将获得660万股, 占整个期权激励计划的6%; 集团高管余亮将获得550万股; 肖力、徐宏阁等 8 每位常务副总裁将获得220万股, 万科集团董事会秘书谭华杰将获得160万股。 “获得期权对万科的中高层管理人员来说当然是好事, 但也给这些高层管理团队带来了更大的压力, 鼓励也等于穿上了咒语。” 国奥地产相关分析师认为。 据记者了解,

万科股权激励计划的行权条件更为严格, 绩效考核指标设定较高。 本次期权计划的基本行权条件为:一是要求三年行权期充分摊薄。 净资产收益率依次不低于14%、14.5%、15%; 而2006-2008年限制性股票计划要求不少于12%。 二、与基准年相比, 要求一、二、三年净利润增长率不低于20%、45%、75%, 相当于复合增长率超过20% 每年; 2006-2008年限制性股票计划要求净利润年增长率不低于15%。 “发起股权激励, 不仅是为了提高公司业绩, 也是为了留住人才。” 一位辞职的万科员工告诉记者, 万科的工作强度很高, 基本工资不高, 员工福利主要是和业绩挂钩, 压力很大。 现在这个行业有很多选择, 所以一些受不了的员工会选择离开。要留住高端人才。 不过, 万科10月份已经有两位副总裁离职, 实施股权激励就等于捆绑人才。 据悉, 截至2010年9月15日, 世联地产、金地集团等5家上市房企已公布今年以来沪深两地股权激励计划, 拟授予股份总数20026万股。 股份, 占沪深证券交易所公告的股权激励计划中拟授予公司股份的30%左右。
        万科此次的1.1亿激励计划更是庞大。 这些上市房企选择在当前房地产市场深度调整期间重启股票期权激励计划, 但这是多方面因素综合作用的结果。 分析人士认为, 万科股权激励的股份数量和激励对象较上一次大幅增加, 可以说是对上轮激励失败的补充和延续。 广发证券房地产分析师赵强告诉记者, 今年4月, 证监会停止对上市房企进行股权融资, 万科100亿融资被迫暂停。 紧的。
        “上市公司的股权激励大多是股东推动的, 每次开会, 股东都会问什么时候开始股权激励, 这样管理层和投资者的利益就可以捆绑在一起。” 一位深圳上市房地产公司高管告诉记者, 他们今年推出的股权激励主要是出于股东的要求, 但行权价格应该不会太低。 如果太低, 股东有意见, 但太高, 没有意义。
        因此, 行权价格的选择也是必要的。 缓和。 万科董事会秘书谭华杰认为, 未来房地产行业的调控将成为常态, 行业的周期性调整在所难免, 但正因如此, 企业需要建立长期 长期激励机制。 库存仍然是个问题。 “万科今年的销售业绩基本锁定在前两年的行权条件, 但第三年能否成功, 还要看明年的销售业绩。” 深圳一家实施股权激励的上市房企高管表示。 . 与四年前的股权激励不同, 这一次万科的激励计划都是与业绩挂钩, 而非股价。 “股价与市场相关, 将行权条件与业绩挂钩更为合理, 可以让公司更加关注基本面。” 上述地产公司高管表示, 与股价挂钩只是让投资者觉得有保障, 但实际上股价与公司业绩并不完全同步。 但万科的业绩能否支撑其股权激励? 据万科10月24日发布的三季报显示,

1-9月,

万科共实现销售面积601.1万平方米, 销售额714.2亿元, 已超过2009年全年 今年前三季度, 万科实现营业收入223.8亿元, 仅占其销售额的三分之一左右。
        万科表示, 近期销售持续良好。 三季度末, 未售资源784万平方米, 合同总金额约863亿元。 预计第四季度的结算收入将超过前三个季度的总和。 基本锁。 担奥地利地产分析师认为, 万科存货较多。 如果销售情况好, 库存是一件好事, 但如果销售情况不好, 库存是一件坏事。 今年余下的几个月, 房地产销售转为低迷, 万科能否达到预期效果仍悬而未决。 尤其是市场前景更加不明朗, 万科明年的销售业绩将继续影响其股权激励。 不过, 万科集团相关人士告诉记者, 在房地产调控已成常态的情况下, 万科将继续以快速发展策略赢得销售。

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