一线城市控涨目标越控越远

更新日期:2022年07月09日

       北京和深圳报道, 就像今年破纪录的高温天气一样, 北京、上海、广州和深圳四个一线城市的房价也创下历史新高。 虽然目前楼市仍处于可控状态, 但一线城市房价涨幅已远超今年3月底地方政府制定的调控目标。 正如上海易居研究院副院长杨洪旭直言:“部分城市难以实现年度房价调控目标。” 面对即将到来的“金九银十”, 开发者基本都非常看好。 专家表示, 面对不可阻挡的房价上涨步伐, 可能需要“转统计”, 才能实现今年的房价调控目标。 7月房价再创新高, 中国房地产数据研究院常务理事陈胜直言, 供需矛盾的巨大压力, 让北京房价再次面临出局风险 的控制。 事实上, 即使在严格的限价政策下, 北京房价的上涨仍在继续。 业内人士表示, 如果没有限价, 北京房价的上涨不会止步于目前的数字。 据链家地产市场研究统计, 截至7月29日, 北京7月纯商品房成交均价为25138元/平方米, 较6月和去年同期增长9%—— 同比增长 21.6%。 成交均价超过2011年2月的24459元/平方米, 创历史新高。 值得注意的是, 为了能够在限价政策下如期入市, 开发商采取了拆分销售合同、将原本用于精装修的楼盘变成毛坯等多种应对策略。 , 并取消上一期的不动产。 优惠等等。 “这些对策让开发商表面上无法提价, 但实际上房价还在上涨, 甚至更大。” 中国房地产学会副会长陈国强表示。 中原地产统计了截至8月5日北京市场成交最多的12个项目成交数据, 这12个项目占上半年市场成交总额的30%以上, 基本 代表了今年整体交易价格的变化。 数据显示, 这些项目3月份合同均价为19463元/平方米, 7月份合同均价为20756元/平方米, 平均上涨6.6%, 涨幅超过10% 在第一季度。 与北京类似, 上海的房价也在 7 月份创下历史新高。 21世纪房地产数据显示, 7月份上海楼市成交均价达到24687元/平方米, 创下2006年以来新的月均价。广州和深圳的房价也创下历史新高。 7月份, 广州十区两市均价13918元/平方米, 环比上涨7.85%, 同比上涨8.84%, 创3月后历史新高 今年。 广州二手房整体成交价格达到2万元/平方米, 同比上涨25%, 创历史新高。 深圳市规划和土地委员会公布的数据显示,

7月份深圳市新房价格达到22592元/平方米, 1-7月均价为21638元/平方米, 同比 增长 22%。 四大一线城市中, 北京房价上涨压力最为堪忧担心。 陈胜说:“对比北京和上海的楼市成交情况, 我们发现北京周边地区的房价与北京有着巨大的落差, 就像悬崖一样。也就是说, 北京周边的楼市不能 缓解北京供应不足的问题。上海周边地区楼市价格呈阶梯状, 可以相对缓解上海的压力。” 与此同时, 传统销售旺季“金九银十”即将来临, 开发商心态可谓“乐观”。 北京一家代理银行的策划总监告诉记者:“我们在代理房地产销售的时候, 经常会遇到这样的情况,

就是开发商要卖的价格比我们推荐的价格高很多。
       这种情况确实 不仅在北京存在, 一线城市的开发商, 包括一些二线城市, 都准备在九、十月份大举出击, 其实我觉得他们对下半年的预期过于乐观了。 ” “对于北京来说, 刚需房的购房者确实是巨大的。但如果房价继续这样上涨, 还很难说还有多少有效的刚性需求可以负担得起房价, ”规划负责人说。 控涨目标难以实现 今年3月底公布的地方政府房价控制目标显示, 除北京和上海表示今年房价将保持稳定外, 深圳和广州的 “国五”规定2013年房价调控目标为全市新产品, 房价增速低于全市人均可支配收入实际增速。 我国城镇居民收入实际增长6.5%, 但往年城镇居民收入实际增幅很少低于7%。 今年上半年一线城市唱响房价, 上半年四大一线城市同比涨幅均超过8%, 北京、广州涨幅均超过11%。 杨洪旭预计, 按照上半年的增幅来看, 整体同比增幅将超过10%。 7月, 一线城市房价上涨的步伐并未停止。 显然, 从前7个月一线城市的增速来看, 地方政府确实给自己定下了一个高不可攀的目标。 “现在看来, 北京给自己定了一个今年难以实现的物价调控目标, 实现目标的压力远大于其他一线城市。
       ” 陈胜告诉记者, 目前, 北京供需矛盾如此紧张。 从北京与北京的关系来看,

北京实现目标难度极大。 从去库存的时机来看, 北京和上海的楼市都面临着巨大的反弹压力。 根据中国指数研究院的数据, 目前北京的库存消耗周期在6个月左右, 上海的情况稍好一些, 在8-9个月。 从深圳前7个月涨幅来看, 已超过2013年房价调控目标3.6倍。 今年上半年, 广州一手住宅网签均价上涨18.1%,

超过目标值2.5倍。 “从目前来看, 深圳今年很难完成价格调控目标。” 申方网高级分析师吴尚进认为, 上半年均价上涨主要受结构性因素驱动。 政府几乎没有限制高价房产的预售。 很多高端楼盘销售情况良好, 对城市整体价格影响很大。 下半年能否逆转主要看楼盘价格拉开, 控制高价市场拉低整体均价应该也能达到目的。 关键是看统计口径。 至于地方政府的房价调控目标能否实现, 接受记者采访的业内人士均直言, 每年房价涨幅是从统计数据上看出来的。 一线城市一定能够实现房价调控目标。 地方政府可以通过计算保障性住房和排除高端住房等统计方法使房价达到控制目标。 陈胜认为, 要真正实现房价调控目标, 一线城市应加大低价刚需楼盘的准入, 对已取得预售证的刚需楼盘 一次进入市场。 同时, 控制高端房产预售证的发放。
        在长效机制上, 应加快农村宅基地流转, 增加供给。

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